재건축과 재개발에 투자하는 이유는 기존 건물의 노후화, 도시 계획의 현대화. 지역 경제 활성화, 주거 환경 개선 등이 있으며, 같은 입지면 구축아파트보다는 신축아파트를 더 선호하기 때문이죠.
재건축과 재개발은 투자금이 많이 들어간다는 고정관념이 다들 있으실겁니다.
초기 투자금도 많이 들어가고 적게는 5년 길게는 10년 이상 걸리다보니 일반 사람들은 많이 선호를 안하는거 같아요.
오늘은 재건축과 재개발이 어떤건지만 알아도 많이 배우신거 같아요.
그러니 편안한 마음으로 공부한다 생각하지 말고 부담 없이 보시면 됩니다.
재건축과 재개발
사실 재건축과 재개발은 어렵고 복잡해요.
초보자분들이 접근하기 좀 겁나는 것도 사실이고요.
그런데 정말 다행인건 재건축이나 재개발도 쉬우면 우리들에게는 기회가 없어요.
누구가 다 저렴하다는거 알고 살 수 있으면 물건은 없어지고 수요가 많아져 가격은 많이 오르겠죠?
그나마 아직은 재건축과 재개발이 어렵다 이런 인식이 있어서 지금이 좋은 기회라고 생각합니다.
부동산 투자에서 정말 많은 주제들이 있을텐데 왜 재건축 재개발을 주제로 한 이유는
일단 저도 잘 모르고 제가 더 공부해보고 싶어서 주제로 정했어요.
가르치면 정말 빨리 배우게 되고 이제까지 내가 공부 했던게 정리가 잘 되는거 같아요.
여러분들이 제일 잘 알고 있는 재건축 재개발은 초기 투자금이 많이 들어가서 부담스럽잖아요.
이건 시간을 돈으로 산다고 생각하시면 편하실겁니다.
예를 들어서 대치동 은마 아파트는 투자금이 몇십억 정도 들어가잖아요.
솔직히 몇 십억을 현금으로 가지고 있는 사람이 몇명 안되겠죠?
재건축과 재개발의 차이
오랜된것을 새거로 바꾸는 개념은 비슷하지만 재건축과 재개발은 투자금의 규모, 투자 전략이 달라서 잘 구분을 해야 합니다.
- 재건축: 정비기반시설은 양호하나 노후된 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업
- 재개발: 정비기반시설이 열악하고 노후된 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업
| 구분 | 재건축 | 재개발 |
| 근거 법령 | 도시 및 주거환경 정비법 | 도시 및 주거환경 정비법 |
| 정비기반시설 | 양호함 | 열악함 |
| 안전진단 실시 여부 | 실시 | 실시하지 않음 |
| 조합원 조건 | 구역 내 소재한 건축물 및 부속 토지를 동시에 소유해야 함 | 구역 내 소재한 토지 또는 건축물 소유자 및 지상권자 |
| 구분 | 재건축 | 재개발 |
| 주거이전비 및 영업보상비 | 해당 없음 | 지급 |
| 기반시설 기부채납 | 상대적으로 적음 | 상대적으로 많음 |
| 사업 진행 | 상대적으로 쉬움 | 상대적으로 어려움 |
| 개발부담금 | 재건축 초과 이익 환수법에 따라 재건축부담금 부과 | 해당 없음 |
적은 투자금으로 재건축 재개발 투자하기
오래된 빌라는 초기 투자금이 1억 원대 또는 1억 원미만으로 재건축과 재개발에 투자를 할 수 있습니다.
이런 입지 좋은 곳에 오래된 빌라를 잘 사놔서 한 10년정도의 시간에 투자를 하면 수익이 5억 원이 되면 가장 좋은 투자가 아닐까요?
예를 들면 5천만 원 투자를 했는데 10년 뒤에 5억 원이 되면 10배의 수익이 됩니다.
1 오래된 빌라 100개 물건 고르기
1년에 100개 정도 오래된 빌라를 찾아 보고 그 100개의 물건 중에서 괜찮은거를 10개 정도 고릅니다.
이 10개 중에서 직정 임장을 해서 그 중에서 가장 좋은 물건을 투자를 합니다.
2 임장 가기
여기에서 핵심은 직접 임장을 가는 겁니다.
임장 가는 것을 무서워하는 사람도 있는데 처음이 어렵지 한번 해보면 별거 없어요.
초보와 고수의 차이는 임장을 하는지 안하는지 차이에서 나타납니다.
인터넷으로 확인도 할 수 있지만 가장 확실하고 정확한 방법은 직접 가보는게 가장 좋은 방법입니다.
3 가장 좋은 물건에 내 돈을 투자하기
오래된 빌라 100개에서 가장 좋은 물건 10개를 고르고
직접 임장을 다니면서 그 중에서 가장 좋은 물건 1개에 내 돈을 투자를 하는겁니다.
그럼 적게는 몇 천만 원 많게는 1억 원정도로 오래된 빌라가 10년 뒤에
천지개벽하여 좋은 입지에 신축아파트가 되는겁니다.
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