청년 버팀목 전세자금 대출은 정부에서 청년들에게 전세대출을 지원해주고 있습니다. 일반적인 버팀목전세자금대출을 청년전용으로 출시한거라고 생각하시면 됩니다. 청년 전세자금대출을 신청하기 전 주택도시기금에서 대출 신청자격을 조회해보시기 바랍니다.
청년 버팀목 전세자금 대출은 청년, 신혼부부, 일반 이렇게 세 가지 종류로 구분됩니다.
- 청년: 만 19세 ~ 만 34세 이하
- 신혼부부: 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자
- 일반: 청년, 신혼부부 조건에 해당되지 않는 경우
청년 버팀목 전세자금 대출 신청시기
임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내 신청
계약갱신의 경우에는 계약갱신일(월세에서 전세 전환하는 날)로 부터 3개월 이내 신청
신청방법
신청방법은 크게 두 가지가 있습니다.
- 직접 방문: 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행에 직접 방문하여 신청
- 온라인 신청: 기업e든든 홈페이지에서 신청
대출 대상
청년 버팀목 전세자금대출을 받기 위해서는 가장 먼저 자격조건을 충족하는지 확인을 해야 합니다.
기본적으로 민법상 성년인 세대주여야 합니다.
다만 현재는 세대주가 아니어도 대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대분리 계획이 있는 세대주 예정자도 청년 버팀목 전세자금 대출을 받을 수 있습니다.
소득조건
청년 버팀목 전세자금 대출은 연소득 5천만 원 이하라면 이용할 수 있습니다.
신혼부부는 부부합산 연소득이 6천만 원 이하라면 버팀목 전세자금 대출을 이용할 수 있습니다.
- 연소득: 청년은 5천만 원 이하, 신혼부부는 6천만 원 이하
- 자산: 순자산가액 3억 6100만 원 이하
- 주택수: 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
대상주택
그럼 각 대출을 이용하기 위해서는 어떤 주택을 알아봐야 할까요?
세 상품 모두 전용면저 85m2 이하의 주거용 오피스텔을 포함한 모든 주택이 가능합니다.
다만 대상주택의 전세보증금에 대한 기준은 조금씩 다릅니다.
- 일반 버팀목: 수도권 3억 원 이하, 비수도권 2억 원 이하
- 청년 버팀목: 3억 원 이하
- 신혼부부 버팀목: 수도권 4억 원 이하, 비수도권 3억 원 이하
대출 금리
대출 기본 금리는 소득과 보증금의 액수에 따라 달라집니다.
그리고 우대조건에 해당된다면 우대금리를 받을 수 있으니 해당되는 항목이 있으면 꼭 챙기시기 바랍니다.
대출한도
- 일반 버팀목: 수도권 최대 1.2억 그 외 최대 8천만 원 (보증금 70% 이내)
- 청년 버팀목: 최대 2억 원(보증금의 80% 이내)
- 신혼부부 버팀목: 수도권 최대 3억 원 그 외 최대 2억 원 (보증금의 80% 이내)
보증서의 종류
전세자금 대출은 보증기관이 보증서를 은행에 발급해 주면 은행은 이 보증서를 믿고 세입자에게 전세대출을 해주게 됩니다.
버팀목 전세자금 대출의 경우에는 HUG와 HF이 두 기관에서 보증서를 발급해 줍니다.
여기서 어느 기관이 보증서를 발급했는지에 따라 버팀목 전세자금 대출의 특징이 달라집니다.
HUG 보증서를 이용한 경우에는 내가 계약하려는 집의 상태에 따라서 대출 가능 여부와 대출한도가 달라집니다.
다시 말하면 내가 계약하려는 집의 선수위채권이 너무 많다면 대출이 거절될 수 있습니다.
그리고 HUG 보증서를 이용해서 버팀목대출을 받는 경우에는 전세보증보험이 자동으로 가입됩니다.
반면 HF 보증서는 내 소득과 신용점수에 따라서 대출한도가 결정됩니다.
일반적으로 내 소득의 3.5배 정도가 대출한도가 되는데요.
정확한 대출 한도를 알기 우해서는 소득 관련 서류를 가지고 은행에 방문해서 상담을 받아야 합니다.
HF 보증서를 이용할 경우에는 전세보증보험이 자동으로 가입이 되는 게 아니기 때문에 따로 가입을 신청해야 합니다.
요약하면
HUG 보증서
- 집의 상태에 따라 대출한도가 결정됩니다.
- 선순위채권이 많으면 대출이 거절될 수 있습니다.
- 전세보증보험이 자동으로 함께 가입이 됩니다.
HF 보증서
- 소득, 신용에 따라 대출한도가 결정됩니다.
- 소득의 3.5배 정도가 대출한도가 됩니다.
- 전세보증보험을 별도로 가입을 해야 합니다.
그럼 우리는 HUG와 HF 보증서 중에 어떤 걸 선택해야 할까요?
결론을 말하면
- HUG 보증서: 소득이 적거나 신용점수가 낮은 경우
- HF 보증서: 소득이 충분한 경우
다만 HUG 보증서를 이용할 때에는 몇 가지 주의해야 할 사항들이 있습니다.
HUG 보증서 주의 사항
- HUG 보증서로 버팀목 전세자금 대출이 가능한 집을 찾기 힘들다.
- HUG 버팀목 전세자금 대출은 추가 대출이 어렵다.
여러분이 계약기간이 끝나서 갱신 계약을 할 때 집주인이 보증금을 올려달라고 요구할 수도 있는데요.
그럼 추가 대출을 받아야 하는데 HUG 보증서는 추가대출이 불가합니다.
따라서 내가 이 집에 오래 거주할 계획이라면 추가 대출이 가능한 HF 보증서를 이용하는 것이 좋습니다.
대출 받는 과정
이제 청년 버팀목 전세자금 대출을 신청하고 받는 과정에 대해서 알아보겠습니다.
1 매물 찾기
이제 버팀목 전세자금대출을 받는 과정에 대해서 알아볼께요.
가장 먼저 부동산에 방문해서 집을 알아봐야 하는데 마음에 드는 집을 찾았다면 중개사에게 이렇게 말하세요.
은행에서 대출 가능 여부와 한도 확인 후 바로 계약 진행하고 싶은데 등기부등본과 건축물대장을 볼 수 있을까요?
이렇게 말하면 중개사가 등기부등본과 건축물대장을 출력해 줄 겁니다.
그럼 이 등기부등본과 건축물대장을 가지고 은행에 방문해서 사전상담을 받으면 됩니다.
2 사전상담
사전상담을 받으려면 필요서류가 몇 가지 있는데 챙겨서 은행에 방문하시면 됩니다.
- 신분증
- 재직증명서(사업자등록증)
- 근로소득원천징수영수증
- 주민등록등본
- 등기부등본
- 건축물대장
참고로 은행원에 따라 버팀목대출을에 대해 잘 모르거나 상담에 적극적이지 않은 경우도 있습니다.
그래서 최소 3곳 정도의 은행 지점을 방문해야겠다는 생각을 하는 게 좋습니다.
서류를 제출하면서 전세보증금은 얼마이고, 대출은 얼마나 받으려고 하는지를 말하면 됩니다.
그럼 은행원은 대출한도와 대출 신청 시 필요 항목까지 정라해서 알려줄 겁니다.
3 계약하기
사전 상담을 받았다면 이제 계약을 진행하시면 됩니다.
계약서를 작성할 때 반드시 추가해야 하는 특약사항이 있습니다.
임대인 또는 임차목적물의 하자로 인해 전세자금대출이 거절될 경우 계약은 무효로 하고, 임대인은 계약금을 즉시 반환하기로 한다.
이런 특약을 넣어두면 나중에 혹시라도 대출이 거절되는 경우 계약금을 되돌려 받을 수 있습니다.
계약서를 작성 후 계약금 영수증을 챙기고, 계약이 끝났다면 계약서와 신분증을 가지고 주민센터에 가서 확정일자를 받으시면 됩니다.
4 대출신청
일반적으로 기금e 든든에서 대출 신청을 하면 사전자산 심사가 진행이 됩니다.
사전자산심사 결과에 특별한 문제가 없다면 적격판정이 되었다면 문자가 올 겁니다.
그 이후에는 은행에 방문해서 추가적으로 필요한 서류들을 제출하고 대출약정서를 작성하면 됩니다.
필요한 서류는 은행마다, 개인의 상황에 따라 달라지기 때문에 은행 방문 전 필요서류에 대해서는 다시 문의하는 게 좋습니다.
이렇게 모든 절차가 문제 없이 진행이 되었다면 이사하는 날 오전에 대출이 실행됩니다.
대출이 실행되면 대출금은 집주인의 통장으로 입금이 됩니다.
그럼 우리는 나머지 금액만 집주인에게 직접 이체하면 됩니다.
잔금일에 할 일
- 잔금일 당일에는 등기부등본을 발급받아서 변동사항이 없는지 체크
- 주민센터 방문해서 전입신고
- 전입신고 후 주민등록등분을 발급바아서 은행에 제출