신생아 특례 대출은 2024년 1월 29일부터 신청이 가능하며, 2023년에 출생한 아이를 둔 부모에게 지원되는 대출로, 젊은 무주택자들에게 주택을 구입할 수 있는 큰 부담을 덜어주는 중요한 기회가 될 수 있습니다.
신생아 특례 대출
신생아 특례 대출은 주택 구입자금대출과 전세자금 대출을 모두 지원하며, 금리는 최저 연 1%대로 매우 낮게 책정되었습니다.
또한 가장 큰 특징은 혼인신고 여부와 상관없이 출산을 기준으로 판단하여 기존 대출보다 소득이나 주택 가격 등 대출 신청 조건을 대폭 완화한 것이 특징입니다.
신청 방법
- 신청 방법은 2024년 1월 29일부터 신청이 가능합니다.
- 2년 이내 출산한 무주택 가구에게 1%대 금리로 대출을 지원해줍니다.
- 신청은 한국주택금융공사 홈페이지 또는 기업 e 든든 홈페이지에서 가능합니다.
기존 아파트의 경우는 즉시 신청이 가능하며, 분양 아파트의 경우에는 중도금 대출 후 입주 할 때 잔금대출 시 특례 대출을 받는 방식입니다.
대상 주택 요건
- 주택 가격은 9억원 이하여야 합니다.
- 전용면적 85m2 (읍, 면 소재지는 100m2)
지원 대상
- 대출 신청일 기준으로 최근 2년 이내에 출산한 가구만 신청 가능합니다.
- 무주택 가구의 주택 구입 또는 1주택자의 대환대출만 가능합니다.
- 부부 합산 연소득이 1.3억원 이하인 경우에 신청가능합니다.
- 부채를 제외한 순자산이 4.69억 원 이하
대출 한도 및 금리
- 대출 한도는 최대 5억원 (DTI 60%, LTV 70%, 생애 최초 구입 80%)
- DSR는 적용하지 않습니다.
대출 금리
- 부부 합산 소득이 8500만 원 이하인 경우: 1.6% ~ 2.7% 적용 (5년간 특례금리가 종료되면 0.55% 추가 금리 적용)
- 8500만 원 ~ 1.3억원 이하인 경우: 2.7% ~ 3.3% 적용 (5년간 특례금리가 종료되면 시중은행 월별 금리 중 최저가 적용)
특례 전세자금대출 지원 대상
- 보증금이 수도권 5억원 이하, 지방 4억원 이하의 주택
- 부채를 제외한 순자산 3.45억 원 이하
- 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하
특례 전세자금 대출한도 및 금리
- 최대 3억원까지 대출 가능
- 최초 2년이며 최대 12년까지 연장 가능합니다.
- 대출 한도는 최대 3억원 이하
금리
- 부부 합산 소득이 7500만 원 이하인 경우: 1.1% ~ 2.3% 적용
- 7500만 원 ~ 1.3억원 이하인 경우: 2.3% ~ 3.0% 적용
우대 금리
- 자녀 한명 당 0.1% 우대
- 추가로 출산한 경우 한 명당 0.2%의 우대 금리가 적용됩니다.
- 청약 가입 기간에 따라 우대금리가 0.3% ~ 0.5% 적용
- 신규 분양의 경우 0.1%, 전자계약 매매의 경우에는 0.1% 우대 금리가 적용됩니다.
신생아 특례 구입 자금 대출과 전세자금 대출 비교
대환 대출
기존 주택을 가진 1주택자는 신생아 특례 대출을 대환 목적으로 신청할 수 있음이 확정되었지만,
신규 주택 매매의 경우에는 제외됩니다.
정리하자면 신생아 특례 주택 구입 자금과 전세자금대출은 정부에서 저출산 문제를 해결하기 위해 내놓은 정책입니다.
청년 가족이 주택을 소유하는 데 지원을 받을 수 있도록 하고
완화된 기준, 유리한 이자율, 추가 출생 시 혜택 연장을 통해 안정적인 주거 환경을 구축하기 바랍니다.
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