부동산은 우상향이라고 하는데 작년부터 전국적으로 부동산이 하락을 시작했습니다. 부동산가격 하락인데 부동산 거래 자체가 안되다 보니 여러 가지 문제가 생기고 있습니다. 부동산 가격이 왜 하락했는지부터 살펴보겠습니다.
부동산이 하락하는 이유
부동산이 하락하는 첫 번째 이유는 2017년부터 급등해서 부동산 가격이 비싸기 때문입니다.
너무 많이 올라서 하락하는 겁니다. 계속 상승만 하는 자산은 없습니다.
두 번째 이유는 금리입니다.
많은 전문가들이 금리는 부동산 시세와는 많은 상관은 없다고 말을 합니다.
예전 데이터를 보더라도 금리가 오를 때 부동산 가격이 올랐습니다.
금리 인하로 부동산 가격이 상승도 아니고 금리 인상으로 부동산 가격이 하락도 아닙니다.
하지만 이번 금리 인상은 여태껏 없었던 최대폭의 금리 인상을 진행하였기 때문입니다.
왜냐하면 미국 연준에서 인플레이션이 꺾일 때까지 금리 인상을 진행한다고 하였기 때문입니다.
그래서 대한민국은 어쩔 수 없이 따라가야 합니다.
1년 동안 금리가 3배 이상 오른 적이 없기 때문입니다.
누구도 이런 상황이 올 거라고는 예측을 못했습니다.
도저히 감당이 안 되는 겁니다.
금리 인상으로 인한 현재는 수요가 감소하였습니다.
주택 담보대출 이자가 비싸서 못 사고 가격 그 자체도 비싸서 못 사고 있습니다.
그래서 부동산 가격이 하락하는 이유입니다.
일단 대기하고 관망하자는 입장을 취하며 수요가 감소하였습니다.
수요는 줄었지만 매도하려는 사람은 있는데 거래가 안되는 상황입니다.
어쩔 수 없이 울며 겨자 먹기로 저렴한 가격으로 물건을 내놓다보니 이 급매의 매물이 많아진다면
더 이상 급매가 아니고 이 지역의 시세로 바뀌어 버립니다.
급매도 내놔도 안 팔리니깐 매도를 포기하고 이렇게 저렴하게 매도할 바엔 전세 월세로 돌리는 상황 때문에
전세 매물이 증가하고 전세가 하락으로 이어집니다.
하지만 높은 금리로 인해 전세도 잘 안갑니다.
전세자금 대출을 받아서 전세로 들어가는 경우가 많은 금리 인상으로 인해 전세자금 대출이자가 비싸서 전세가 아닌 월세로 선택을 합니다.
월세 거래가 많아진다는 것은 갭(매매가와 보증금의 차이)이 벌어진다는겁니다.
신혼부부 같은 경우는 갭으로 미리 사두고 2~4년 뒤 실거주 하는 경우가 많은데 갭이 커서 매수를 못하니깐
집값의 하락에 영향을 주고 있습니다.
하지만 모든 지역이 하락하는 건 아닙니다.
하락장에서 어떤 부동산을 사야 할까요?
하락하는 지역은 왜 하락하는지 상승하는 지역은 왜 상승하는지 봐야 합니다.
우리는 어디를 매수해야 할까요?
매매가는 하락하지만 전세가는 버티는 곳으로 매수해야 합니다.
전세는 실거주의 가치라고 하며 교통, 학군 등 무엇인가 좋아서 이자 한 푼 안 나오는 곳에 내 돈을 넣어두고 거주하는 것입니다.
전세가 하락하지 않은 곳은 실거주 만족도가 높고 대기수요가 많은 곳을 의미합니다.
그럼 언제 매수하면 될까요?
예를 들어 사고 싶은 아파트가 8억이었는데 몇 년 전에 6억부터 계속 지켜보다가 타이밍을 놓쳐 매수를 못했습니다.
최근 가격이 하락해서 6억까지 내려온다면 바로 살 수 있을까요?
아마 더 하락할까 봐 선뜻 매수를 못합니다.
만약 더 하락한 매물이 나오면 좋겠지만 6억 이하의 매물이 안 나오면 매수하면 됩니다.
집주인들의 심리적 저항선이 있습니다.
이 가격으로 매도 할바에는 그냥 버틴다는 심리적 저항선이 있기 때문에 그 가격 이하로는 나오기 힘듭니다.
부동산시장이 혼란스럽지만 정신만 똑바로 차린다면 원하는 집을 매수하고 갈아타기 하며 부자가 될 수 있습니다.
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